Cláusulas que debe tener todo contrato de alquiler

Tanto si eres arrendatario como arrendador, si es la primera vez que te enfrentas a la necesidad de firmar un contrato de alquiler, es importante que conozcas con qué cláusulas debe contar (y cuáles están respaldadas por la ley) para garantizar los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

Puntos indispensables a tratar en un contrato de alquiler

Algunos de los aspectos que todo contrato de alquiler debe presentar para enmarcarse dentro de la legalidad, son los siguientes:

  • Información sobe el inmueble: tipología, referencia catastral, certificado de eficiencia energética y dirección postal.
  • Fecha de firma. Marca la fecha de inicio del contrato.
  • Duración del contrato. Además, si el propietario necesita recuperar la vivienda para su uso o el de un familiar, la ley indica que el propietario tiene derecho a recuperarlo siempre que avise con dos meses de antelación y una vez transcurrido el primer año.
  • Datos de personas físicas o jurídicas que formen parte del contrato, tanto en un lado como en otro.
  • Importe mensual a pagar en concepto de alquiler y fianza a depositar, así como el método de pago
  • Comprobante de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.

Otros puntos específicos

Existe otra serie de cláusulas que el propietario tiene derecho a incluir en el contrato de arrendamiento con el objetivo de proteger su patrimonio. Algunas de ellas son:

  • Derecho a renovar o no el arrendamiento en función del cumplimiento de las condiciones pactadas.
  • Si se permite subarrendar la propiedad
  • Si se permite la modificación estética del inmueble
  • Si se admiten mascotas y cuáles son
  • Si los inquilinos tienen preferencia en caso de venta del inmueble

Estas son solo algunas de las cláusulas más habituales. La rigidez de un contrato dependerá de la voluntad del propietario; pero si como inquilino consideras que las condiciones son abusivas, siempre debes intentar llegar a un acuerdo o consultar a un abogado que pueda asesorarte al respecto.

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